Вернуться к обычному виду

Меры поддержки гражданам, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, на льготных условиях (социальная ипотека, наем с последующим выкупом)

Расчетный калькулятор по предлагаемым мерам поддержки НО ФРЖС РБ (далее - Фонд)

 

На сегодняшний день на территории г. Янаул, Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» (далее – НО ФРЖС) реализует квартиры в домах по следующим адресам:

1)    г. Янаул, ул. Якутова, д. 5;

2)    г. Янаул, ул. Якутова, 9 а;

3)    г. Янаул, ул. Якутова, д.3 (на стадии строительства, не сдан в эксплуатацию).

В качестве мер поддержки гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, НО ФРЖС предлагает следующие льготные условия приобретения (найма с последующим выкупом) жилья:

1)    социальная ипотека;

2)    наем с последующим выкупом.

«Социальная ипотека».

Данная мера поддержки ориентирована на тех граждан, которые платежеспособны и одобрены банком в качестве заемщика по ипотечному кредиту, но не имеют накоплений на первоначальный взнос и не готовы ждать (т.е. накапливать).

Фонд предоставляет гражданину заем на оплату первоначального взноса при покупке квартиры. Квартира приобретается с помощью ипотечного кредита в банке.

Гражданин оплачивает собственными средствами только 2 % стоимости квартиры, Фонд дает беспроцентный заем на первоначальный взнос равный 18 % на 5 лет в рассрочку беспроцентно.

Возврат займа осуществляется параллельно с выплатой ипотечного кредита с первого месяца. При этом предполагается, что ипотека оформляется на 15 лет (180 месяцев).

«Наем с выкупом».

При данной мере поддержки гражданину нет необходимости формировать первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости квартиры, нет необходимости в кредите в банке.

Она ориентирована на граждан, которые платежеспособны, но не могут получить одобрения банка на ипотечный заем, при этом настроены решить жилищную проблему оперативно.

Гражданин приобретает возможность заселиться и проживать в квартире, внеся первоначальный взнос равный 4% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумму погашается в течении 15 лет под 7 % годовых, после чего осуществляется переход права собственности на гражданина.

При реализации данной меры поддержки, гражданин заключает с Фондом 2 договора: 1) договор найма жилого помещения (дает право на владение и пользование квартирой, по данному договору вносятся ежемесячные платежи за наем).

2) опционный контракт (дает гражданину право в течении 15 лет требовать от Фонда заключить и исполнить договор купли-продажи жилья по фиксированной цене на каждый год/месяц) стоимости (твердой цены), снижаемой ежемесячно, в случае исполнения гражданином обязательств по договору найма.


г.Янаул

№ п/п

Объект

Поступило в реализацию

Всего реализовано

Остаток на конец периода

условие реализации

Кол-во

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

Кол-во

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

Кол-во

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

Объекты, введённые в 2013 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

Республика Башкортостан, г. Янаул, ул. Якутова, д. 9а

21

849,18

19 004 480,00

19

757,36

19 007 251,27

2

92,30

2 584 400,00

свободная продажа

Объекты, введённые в 2016 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

Республика Башкортостан, г. Янаул, ул. Якутова, д. 5

24

913,44

27 564 600,00

12

414,60

11 913 000,00

12

498,84

15 962 880,00

для граждан, состоящих на учете в МО

Строящиеся объекты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Республика Башкортостан, г. Янаул, ул. Якутова, д. 3

21

907,14

29 028 480,00

0

0,00

0,00

21

907,14

29 028 480,00

для граждан, состоящих на учете в МО

Республика Башкортостан, г. Янаул, ул. Якутова, д. 9а

 

кол-во

Средняя площадь

Стоимость 1 кв.м.

Средняя стоимость

2-хкомнатные

2

46,10

28 000,00

1 290 800,00

Республика Башкортостан, г. Янаул, ул. Якутова, д. 5

1-комнатные

7

34,60

32 000,00

1 107 200,00

2-хкомнатные

5

50,60

32 000,00

1 619 200,00

Республика Башкортостан, г. Янаул, ул. Якутова, д. 3

1-комнатные

12

33,53

32 000,00

1 072 960,00

2-хкомнатные

6

51,40

32 000,00

1 644 800,00

3-хкомнатные

3

65,46

32 000,00

2 094 720,00



Мера поддержки: Социальная ипотека


Суть поддержки:
Фонд предоставляет гражданину заём на оплату первоначального взноса при покупке квартиры. Квартира приобретается с помощью ипотечного кредита Банка. Гражданин оплачивает собственными средствами только 2 % стоимости квартиры, Фонд дает беспроцентный заём на первоначальный взнос (ПВ) равный 18% (разницу 20%-2%) на 5 лет в рассрочку беспроцентно. Возврат займа осуществляется параллельно с выплатой ипотечного кредита с первого месяца. При этом предполагается, что ипотека оформляется на 15 лет (180 месяцев). Данная мера поддержки ориентирована на тех граждан, которые платежеспособны и одобрены банком в качестве заемщика по ипотечному кредиту, но не имеют накоплений на ПВ и не готовы ждать (накапливать требуемую сумму на ПВ).

Введите в данный калькулятор Площадь квартиры в кв.м. и Цену приобретения за 1 кв.м. в рублях. Также Вы можете изменить Срок ипотечного кредита в мес.

Площадь квартиры, кв.м.

Цена приобретения за 1 кв.м. , руб.

Стоимость квартиры, руб.

Первоначальный взнос гражданина - 2 %, руб.

Займ НО ФРЖС РБ на первоначальный взнос (от стоимости квартиры), %

18

Сумма займа НО ФРЖС РБ, руб.

Сумма ипотечного кредита, руб.

Ставка по ипотечному кредиту

12,90%

Срок ипотечного кредита, мес.

Ежемесячный платеж по кредиту, руб.

Ежемесячный платеж в счет погашения займа НО ФРЖС РБ на ПВ (срок займа 5 лет), руб.

Ежемесячные платежи первые 5 лет, руб.:

Всего выплаты за приобретенное жилое помещение за 15 лет (180 месяцев), руб.

 


Мера поддержки: Наём с выкупом


Суть поддержки:
Гражданин, приобретает возможность заселиться и проживать в квартире, внеся первоначальным взносом сумму равную 4 % стоимости квартиры. Оставшаяся сумма погашается в течении 15 лет под 7% годовых, после чего осуществляется переход права собственности на гражданина. При реализации данной меры поддержки, гражданини заключает с Фондом два договора: - договор найма жилого помещения (дает право владения и пользования квартирой, по данном договору вносятся ежемесячные платежи в качестве платы за наем); - опционный контракт (дает гражданину право в течение 15 лет требовать от Фонда заключить и исполнить договор купли-продажи жилья по фиксированной на каждый год/месяц стоимости (твердой цене), снижаемой ежемесячно, в случае исполнения гражданином обязательств по договору найма. Использование данной меры поддержки, с точки зрения ежемесячной платежной нагрузки на гражданина, равно ситуации, при которой гражданин , внеся 20% ПВ берет ипотечный кредит на остаточную стоимость квартиры на 15 лет под 12% годовых. В приведенной мере поддержки нет необходимости формировать ПВ в размере 20% от стоимости квартиры, нет необходимости в кредите и одобрении банка. Данная мера поддержки ориентирована на тех граждан, которые платежеспособны, но не будут одобрены банком в качестве заемщика по ипотечному кредиту, настроены решить свою жилищную задачу оперативно.

Введите в данный калькулятор Площадь квартиры в кв.м. и Цену приобретения за 1 кв.м. в рублях. Также Вы можете изменить Рассрочку по выкупу в мес.

Площадь квартиры, кв.м.

Цена реализации 1 кв.м. , руб.

Стоимость квартиры, руб.

Первоначальный взнос - 4%, руб.

Плата за наем жилого помещения, руб.

Рассрочка по выкупу, мес.

Ставка

8%

Общий ежемесячный платеж , руб.

Всего выплаты за приобретенное жилое помещение, руб.

 


 


Дата изменения: 08.02.2017 09:15