Вернуться к обычному виду

Кадастровая палата разъясняет

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку, что это и зачем?

Обычно с таким вопросом чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности.

Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Орган регистрации прав может внести необходимые сведения только на основании заявления собственника здания и технического плана. За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда.

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между участком и постройкой будет установлена.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению офис приема Многофункционального центра или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в базе Росреестра отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Почему в Едином государственном реестре недвижимости может отсутствовать кадастровая стоимость объекта

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. В полномочия кадастровой палаты по Республике Башкортостан входит внесение результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).

Сведения о кадастровой стоимости в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако есть случаи, когда кадастровая стоимость отсутствует. Рассмотрим основные причины, из-за которых у объектов недвижимости может не быть кадастровой стоимости.

1. Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для земельных участков - категория земель, вид разрешенного использования, площадь. Для объектов капитального строительства - вид, назначение и площадь.

2. Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения ГКО в 2015 году Постановлением Правительства Республики Башкортостан.

3. Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка.

Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования.

Однако Градостроительный кодекс РФ допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке и при наличии в результатах ГКО удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.

4. Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест, учтенных до начала применения нового порядка определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.

В настоящее время в соответствии с Приказом не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений и учтенных ранее в ЕГРН жилых строений и сооружений.

Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости являются решения суда. Таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости или в рамках очередной ГКО.

Дополнительно сообщаем, что в 2019 году на территории Республики Башкортостан проводится ГКО оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и водного фонда. Проводит ГКО Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», созданное в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Какую выписку заказать на объект?

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

В реестр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах.

Основные характеристики объекта, можно запросить в виде «Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», которая содержит минимальный набор информации об объекте. Расширенная, с более полной информацией является «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости». Данная Выписка об объекте содержит полный объем сведений об объектах недвижимости, в том числе разделы, предусматривающие отражение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, о координатах точек контура объекта недвижимости, а также сведений о местоположении частей земельных участков и объектов недвижимости на земельном участке.

Перечислим некоторые сведения, которые отражаются в выписке об объекте, но отсутствуют в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

- кадастровые номера объектов из которых образован объект недвижимости и кадастровые номера всех объектов, образованных из объекта недвижимости на который запрашивается выписка;

- сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия;

- сведения о кадастровом инженере;

- сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории;

- при оформлении выписки о многоконтурном земельном участке кроме общего количества контуров указывается список учетных номеров контуров с указанием площади каждого контура;

- сведения о пересечении границы смежных земельных участков, в случае если в реестре имеются сведения о пересечении;

- сведения о ранее возникших правах и ограничениях, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до открытия регистрационной палаты.

За Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа взимается плата в размере 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей – для юридических. Выписка в виде электронного документа будет стоить 300 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде бумажного документа взимается плата в размере 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей – для юридических. Выписка в виде электронного документа будет стоить 250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц.

Выписки из ЕГРН можно заказать через Интернет, заполнив необходимые данные на официальном сайте Росреестра или обратившись в МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Срок подготовки выписки три дня. При запросе Выписки через МФЦ срок получения выписки увеличится до пяти рабочих дня.

Однако есть возможность сократить срок получения выписки через МФЦ. Для этого в запросе необходимо указать способ получения сведений: «В многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав». Запрошенный документ будет распечатан в МФЦ, удостоверен сотрудником МФЦ и заверен печатью.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, можно в рамках выездного обслуживания

У жителей и предприятий г.Уфа и Уфимского района Республики появилась возможность подать заявление о кадастровом учете или государственной регистрации прав, а также об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты по Республике Башкортостан.

Подать заявку на выездное обслуживание можно одним из удобных способов: лично обратившись в Кадастровую палату по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д.30/5, зал №1; по телефону 8(347) 222-20-33, 222-20-10 (вн.7057, 7310, 7423) или по электронной почте mo@02.kadastr.ru.

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Необходимую для приема и выдачи документов оргтехнику специалисты привезут самостоятельно.

Выездное обслуживание осуществляется на платной основе, стоимость приёма одного пакета документов для граждан - 1020 руб., для юридических лиц – 1530 руб.

Услуга оказывается бесплатно Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним граждане, инвалиды I и II групп (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).

Ознакомиться с тарифами на оказание услуги можно на официальном сайте Федеральной Кадастровой палаты в разделе «Деятельность» — «Выездное обслуживание» (https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm).

Пресс-служба Кадастровой палаты





Дата создания: 02.07.2019 13:16:17

Дата изменения: 02.07.2019 13:17:59

Возврат к списку